10 Erros que fazem uma obra ficar 30% mais cara

Construir, seja uma casa, um comércio ou um escritório, exige planejamento, paciência e, principalmente, controle financeiro. Em Sorocaba, onde o mercado da construção civil segue aquecido, é cada vez mais comum ver obras começarem com um orçamento pré-definido e terminarem custando muito mais do que o previsto.

A boa notícia é que muitos desses custos adicionais podem ser minimizados com planejamento e decisões tomadas no momento certo. Falhas de projeto, mudanças durante a execução, compras sem planejamento, retrabalhos e ausência de controle são alguns dos fatores que podem impactar significativamente o orçamento.

1. Começar a obra sem projeto completo

Iniciar a obra sem projetos executivos completos, detalhados e compatibilizados aumenta significativamente o risco de improvisos, interferências entre sistemas e retrabalho. Não basta ter os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico e hidráulico. O mais importante é que eles estejam detalhados e compatibilizados entre si antes da execução. Dependendo da obra, também entram climatização, iluminação, impermeabilização, prevenção contra incêndio, paisagismo, entre outros.

Reprodução: ChatGPT / Canva

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2. Orçamento inicial subestimado

Além dos custos diretos, o orçamento deve contemplar taxas, projetos, licenças, responsabilidades técnicas e uma reserva de contingência dimensionada de acordo com os riscos e o nível de definição da obra.

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3. Trocar o projeto no meio da obra

Mudar o tamanho de um cômodo, a posição de uma parede ou o tipo de acabamento depois que a obra já começou costuma custar muito mais caro do que fazer essas mudanças ainda no papel. Alterações de projeto em andamento geram demolição, retrabalho e perda de material.

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4. Contratar mão de obra só pelo preço mais baixo

Escolher o pedreiro, eletricista ou empreiteiro mais barato sem verificar referências ou analisar pontos como o escopo da proposta, experiência, prazo, responsabilidades e qualidade de execução, são alguns dos erros que podem encarecer a obra. Tenha em mente também que o orçamento mais barato pode simplesmente não estar contemplando os mesmos serviços dos demais.

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5. Comprar material sem pesquisar preços

Os preços de materiais de construção variam bastante entre fornecedores. É necessário comparar marca e especificação, qualidade, prazo de entrega, frete, condições de pagamento, garantia e a confiabilidade do fornecedor, ao invés de considerar apenas o valor mais barato. 

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6. Comprar materiais sem ter um planejamento de compras

Comprar grandes quantidades de uma vez nem sempre gera economia. Pode causar perda, quebra, roubo, armazenamento inadequado e até compra excessiva. O ideal é fazer um plano de suprimentos vinculado ao cronograma da obra, comprando cada material no momento adequado e aproveitando negociações por volume quando fizer sentido.

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7. Ignorar a documentação e as licenças necessárias

Construir sem alvará ou sem projeto aprovado na prefeitura local de acordo com a legislação vigente para o tipo de projeto, pode gerar multas e custos para regularização futura, além de dificultar financiamento e revenda do imóvel. Verificar a documentação exigida antes de iniciar a obra evita gastos extras mais adiante.

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8. Não ter cronograma físico-financeiro

Sem um cronograma que organize o que será feito em cada etapa e quanto isso vai custar, é fácil perder o controle do fluxo de caixa da obra. Isso costuma levar a interrupções, contratação de mão de obra parada e compra de material às pressas, sempre mais caro. Mas o cronograma não serve apenas para controlar o dinheiro, ele também integra prazo, mão de obra, compras, fornecedores e desembolsos, permitindo antecipar decisões durante a obra.

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9. Escolher acabamentos e instalações sem pensar no dia a dia

Deixar definições de acabamentos e instalações para depois do início da obra pode gerar quebra e retrabalho. Definir os acabamentos e a posição de pontos elétricos e hidráulicos ainda na fase de projeto evita esse tipo de custo desnecessário.

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10. Não ter um responsável técnico acompanhando a obra

Executar uma obra sem os responsáveis técnicos adequados e sem acompanhamento profissional compatível com o escopo contratado aumenta o risco de erros, incompatibilidades, retrabalhos e decisões inadequadas durante a execução.

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Conclusão: Como evitar que a obra saia do orçamento?

Uma obra financeiramente saudável começa muito antes do primeiro tijolo. Projetos completos e compatibilizados, orçamento detalhado, cronograma físico-financeiro e acompanhamento profissional são fundamentais para transformar decisões em planejamento, e não em improvisos durante a execução.

Também é importante prever uma reserva para contingências e entender que o orçamento precisa ser acompanhado e atualizado ao longo da obra. Mudanças podem acontecer, preços podem variar e imprevistos podem surgir, mas quanto mais decisões forem tomadas ainda na fase de projeto, maior será a previsibilidade dos custos e menor o risco de desperdícios e retrabalhos.

A principal dica é simples: não economize no planejamento para depois gastar corrigindo na obra. O que é resolvido no projeto geralmente custa muito menos do que aquilo que precisa ser quebrado, retirado e refeito no canteiro.

Mais do que buscar uma obra sem imprevistos, o objetivo deve ser ter uma obra planejada, acompanhada e com decisões conscientes. Porque construir bem não é apenas controlar quanto se gasta, é fazer cada investimento ter sentido no resultado final.

Se você está precisando de ajuda em relação a construção civil em Sorocaba o Guia do Construtor tem uma lista com os melhores profissionais para te auxiliar, confira nosso site.